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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김지현 (창신대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제93호
발행연도
2024.2
수록면
61 - 69 (9page)

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본 연구는 정부별 부산·울산·경남의 아파트 전세가율의 차이에 관한 연구로서, 부동산변수와 거시경제변수가 문재인정부와 윤석열정부의 정부별 아파트 전세가율에 미치는 영향에 대한 차이를 살펴보고자 하였다. 본 연구의 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째. 부동산 특성은 아파트 매매가격 변화율과 아파트 전세가격 변화율, 아파트 미분양 3개의 독립변수를 바탕으로 분석이 진행되었다. 아파트 매매가격 변화율의 경우에는 문재인정부와 윤석열정부 모두에게 부(-)의 영향을 미침에 따라, 아파트 매매가격 변화율의 상승은 아파트 전세가율을 하락시키는 것으로 파악되었다. 또한 아파트 전세 가격 변화율의 경우에도 정(+)의 영향을 미침에 따라, 아파트 전세가격 변화율의 상승은 아파트 전세 가율을 상승시키는 것으로 파악되었다. 아파트 전세가율의 변화는 아파트 매매가격과 아파트 전세가 격의 변화에 의해 나타나기 때문에, 지금까지 연구가 진행되왔던 선행연구와는 다른 해석으로 진행되 어야 할 것이다. 둘째, 본 연구가 가능한 것은 시계열 데이터와 횡단면 데이터를 합쳐서 이 두 데이 터의 성격을 지닌 패널데이터를 구축하였기 때문으로, 아파트 전세가율의 변수를 만들고, 부동산변수와 거시경제변수와의 관련성을 파악하고자 하였다. 셋째, 최근 역전세로 인한 깡통전세, 그리고 전세 사기에 대한 연구가 진행되는 상황에서 문재인정부, 윤석열정부) 아파트 전세가율의 차이를 파악한 것은 의미가 있다고 볼 것이다.
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