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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
변세일 (국토연구원) 고영화 (국토연구원) 최진도 (국토연구원)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제17권 제4호 (통권 제46호)
발행연도
2019.12
수록면
109 - 126 (18page)

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This study aims to analyse the determinant factor of apartments price and jeonse price in Gwangju, Daejeon, Daegu, Busan using various prediction models which consider spatial dependence among apartments price data. This study employs the dataset of apartment complexes price in Gwangju(716), Daejeon(426), Daegu(844), Busan(1,116) in 2017 for empirical comparison and 5 different prediction models such as Ordinary Least Square, Spatial Lag Model, Spatial Error Model, Geographically Weighted Regression, Geographically Generalized additive model. After empirical analysis, we come to the following conclusions. The larger the average area of building, the higher the total number of apartments, apartments those constructed by the construction company in the top 30, the better the educational environment, the higher the apartment prices. The closer to the convenience facilities such as parks, libraries, subways, banks and bus stops, the higher the apartment prices. The closer to social welfare facilities, inns, forests and cemeteries, the lower the apartment prices. However, the detailed results differed by city. We expect other research related housing price prediction will be considered both spatial dependence and non-linearity of a hedonic function to improve the performance of prediction.
#지리적 가법모형 #공간계량경제모형 #지리적 가중회귀 모형 #헤도닉 가격모형 #아파트 가격 #Geographically General Addictive Model(GGAM) #Spatial Econometrics #Geographically Weighted Regression(GWR) #Hedonic Price Model #Apartments Price

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 분석방법론 및 자료 구축방법
Ⅲ. 분석결과
Ⅳ. 결론 및 연구의 한계
참고문헌

참고문헌 (15)

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강민석 / 2010 / 가계자산포트폴리오 분석과 변화의 필요성 / 메리츠종금증권 부동산금융연구소 google schola 김민성 / 2014 / 공간회귀모형을 이용한아파트 가격 결정요인에 관한 연구 / 한국산업경제학회 정기학술발표대회 :113~132 dbpia 김소연 / 2013 / 주거지 인문환경의 공간 속성을 고려한 주택 가격 결정 모형: 서울시 아파트를 대상으로 / 한국지도학회지 13(3):41~56 dbpia 박헌수 / 2003 / 공간계량경제모형을 이용한 아파트가격과 공간효과분석 / 국토계획 38(5):115~125 dbpia 변세일 / 2015 / 부동산시장 여건 변화에 대응한 주거지재생 효과분석 시스템 구축(Ⅲ) / 국토연구원 google schola

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