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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
유한수 (극동대학교)
저널정보
LH토지주택연구원 토지주택연구 토지주택연구 제59호
발행연도
2025.3
수록면
117 - 126 (10page)

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본 연구에서는 주택소비심리지수와 경매 매각가율 간의 관계에 대하여 분석하였다. 선행 연구들에서는 ‘공표된 주택소비심리지수’와 ‘경매 매각가율’ 간의 관계에 대해서만 연구가 수행되어져 왔는데, 본 논문에서는 선행 연구들과 차별되는 연구 방법으로서, 비관측요소 모형에 의해 추정된 ‘주택소비심리지수 추세요소’와 ‘경매 매각가율’ 간의 관계, 그리고 ‘주택소비심리지수 비추세요소’와 ‘경매 매각가율’ 간의 관계에 대해서도 분석하였다. ‘공표된 주택소비심리지수’와 ‘경매 매각가율’ 간의 관계 분석에서는 ‘공표된 주택소비심리지수’가 ‘경매 매각가율’을 일방향으로 Granger 인과 하는 것으로 나타났다. 충격반응함수 분석 결과를 보면, ‘공표된 주택소비심리지수’ 충격에 대해 ‘경매 매각가율’이 첫째 달부터 정의 반응을 보였으며, 그 이후 반응의 부호가 일정하지 않은 행태를 보였다. 선행연구들에서 수행되지 않았던 측면인 ‘주택소비심리지수 추세요소’와 ‘경매 매각가율’ 간의 관계 분석에서는 추세요소가 경매 매각가율을 일방향으로 선행하는 것으로 나타났다. 충격반응함수 분석에서는 첫째 달부터 정의 반응을 보이며, 계속 일관된 정의 반응을 보여 ‘주택소비심리지수 추세’가 상승하면, ‘경매 매각가율’이 상승하는 관계를 시간의 흐름에 따라 일관되게 보였다. 이와 같이 연구 결과는 ‘주택소비심리지수 추세’의 움직임을 분석하는 것이 경매 매각가율분석에 적합하다는 것을 의미하며, 주택소비심리지수를 분석하는 것이 경매시장 분석, 경매 투자 전략 수립, 경매시장 참여자들의 거래행위 분석 등에 필요하다는 의미를 갖는다.
#Housing CSI #Auction Bid Price Ratio #Unobserved Component Model #Trend Component #주택소비심리지수 #경매 매각가율 #비관측요소 모형 #추세요소

목차

Abstract
1. 서론
2. 선행연구
3. 연구방법
4. 기초 통계량 분석
5. 실증분석 결과
6. 요약 및 결론
참고문헌
요약

참고문헌 (0)

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