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대한토목학회 대한토목학회논문집 D 大韓土木學會論文集 제28권 제4 D호
발행연도
2008.7
수록면
523 - 531 (9page)

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본 연구는 신규 아파트 가격의 규제에 대한 결과로 나타난 신규 아파트의 분양가격과 입주 시점의 매매가격의 차이 즉 프리미엄의 원인을 규명하고자 하였다. 분석 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 부산지역 아파트 시장은 기존의 주택 형태에서 벗어나 새로운 형태의 아파트에 대한 수요가 높은 것으로 생각할 수 있다. 분석결과 아파트의 층수가 고층이고 타워형 아파트인 경우에 가격 상승이 높은 것으로 나타났으며, 주택의 형태도 더 많은 베이를 가진 아파트가 가격이 상승하는 것으로 드러났다. 둘째, 신규 아파트의 가격은 주거한 후에 평가되는 가격이 아니므로 가격상승에 대한 기대감을 높여주는 단지정보가 가격상승에 중요하게 작용하는 것으로 분석할 수 있다. 유의하게 나타난 변수는 녹지율과 아파트 세대수, 브랜드 및 도심지 접근성 등과 같은 변수였는데, 이러한 경향은 기존의 중고 아파트에 대한 연구결과와 동일한 것이다. 셋째, 신규 아파트 중에서도 대단지의 규모를 가지며 건설업도급순위 상위에 위치하는 건설회사의 브랜드 아파트가 가격 상승률이 높은 것으로 분석되었는데, 이는 지역 건설 업체의 불리한 상황에 대한 반증이기도 하다. 넷째, 변수들 중에서 가장 큰 영향을 미치는 변수는 아파트 분양가인 것으로 드러났다. 각종 선행연구들에서는 아파트 가격 상승요인으로 정부의 분영가격 규제정책을 지목하였는데, 분양가격의 규제로 인해 주택의 초기 분양가가 시장가격보다 낮게 책정되어 아파트 입주시에 가격이 상승하게 된다는 것이다. 또한 하부시장 특성에 대한 중요성을 알 수 있었는데, 중고주택시장의 상승률, 제1선호구와 제2선호구, 아파트 비율이 유의한 영향을 끼치는 것으로 나타났다.
#hedonic price model #lotting prices #sale price #housing sub-market #헤도닉 모형 #분양가 #매매가 #주택하부시장

목차

Abstract
요지
1. 서론
2. 선행연구 고찰
3. 부산지역 신규아파트 현황 및 유형
4. 신규주택 가격특성에 관한 분석
5. 결론
참고문헌

참고문헌 (20)

참고문헌 신청
1. [학술대회논문] - 권태연 / 2003 / 신규주택시장의 가격상승 발생원인 분석 / 대한국토·도시계획학회 정기학술대회논문집 : 1061 ~ 1071 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - 권태연 / 2004 / 아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석 / 국토계획 39 (7) : 159 ~ 174 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 류지수 / 2002 / 한국의 분양주택시장에 관한 연구 / 계량경제학보 13 (4) : 57 ~ 74 google schola 4. [학위논문] - 서영익 / 2001 / 분양가 자율화 이후 아파트 분양가 결정요인에 관 한 연구 / 석사 / 한양대학교 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 손진수 / 2004 / 아파트의 분양권 가격변동에 관한 연구 - 시기별 가격변화를 중심으로 - / 부동산학보 2 (23) : 157 ~ 166 dbpia

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