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저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제18권 제3호
발행연도
2010.1
수록면
5 - 27 (23page)

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본 연구의 목적은 자산시장 관련 변수, 특히 아파트의 전세‑매매가격비율이 아파트가격상승률에 미치는 영향을 분석하는 데 있다. 분석대상은 서울지역 아파트시장 전체와 군집분석에 의해 서울지역 아파트시장을 5개의 그룹으로 분류한 군집별 아파트시장으로 한정하였다. 본 연구는 다음과 같은 세 가지의 결론에 도달하였다. 첫째, 서울지역 아파트시장을 분석대상으로 할 때 주택가격상승률은 전세‑매매가격비율과 역의 관계가, 그리고 전세가격상승률 및 전월의 주택가격상승률과는 정의 관계가 존재한다. 둘째, 최근 10년 동안 전세‑매매가격비율의 지속적인 하락은 실물자산과 금융자산 사이의 괴리가 커졌음을 의미하며, 전세‑매매가격비율의 지속적인 하락으로 부동산 보유에 따른 부의 이전 효과가 발생했을 것으로 예상할 수 있다. 셋째, 아파트의 매매가격과 전세가격사이에는 지역에 따라 각기 다른 적정 비율이 존재하므로 정부가 전세가격 및 매매가격 관련 정책을 시행할 때는 지역적 특색을 반영하여 차별화해야 한다.
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목차

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참고문헌 (14)

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Campbell, Sean, D. / 2009 / What moves housing markets: A variance decomposition of the rent-price ratio / Journal of Urban Economics 66 (2) : 90 ~ 102 google schola Clark, T. / 1995 / Rents and price of housing across areas of the United States, A cross-section examination of the present value model / Regional Science and Urban Economic google schola 김갑성 / 2003 / 주택가격변화율의 지역적 차이분석 / 지역연구 19 (1) : 47 ~ 61 google schola 김정호 / 1989 / 자산시장개념을 이용한 서울지역 아파트 전세 및 매매가격간의 관계분석 / 지역연구 5 (1) : 13 ~ 26 google schola 김종일 / 1998 / 서울아파트시장의 전세?매매가격비율과 시장의 효율성 / 한국경제의 분석 4 (1) : 50 ~ 107 google schola

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