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This study contributes to the hedonic pricing literature in housing and Real Estate. Despite the large nwnber of such studies and the broad range of variables examined, prior studies have not systematically considered the impact on housing prices of the physical condition of their immediate neighborhood. Most likely this failure is attributable to the fact that such data do not exist in published form. Most hedonic studies base their analysis on published data or data easily derived from satellite images. Few studies make use of data collected in the field. Yet both theory and casual observation suggest that the physical condition of neighboring houses should contribute to explaining housing prices. The size of this impact is important also as it plays a role in the theory of neighborhood change, which attributes the downward slide of neighborhoods to the initial deterioration of a few houses, which through their negative externalities start a broader trend. This study set out to show that physical disorder matters in explaining property prices and to derive estimates of the order of magnitude of the impact o ... 전체 초록 보기
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