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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
구형수 (국토연구원) 이희연 (서울대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제16권 제1호
발행연도
2015.3
수록면
57 - 74 (18page)

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기후변화로 인한 자연재해가 늘어나면서 선진국에서는 재해위험과 주거용 부동산가격의 관계에 초점을 둔 연구들이 활발하게 이루어졌다. 대부분의 연구결과에 따르면 재해위험이 주거용 부동산 가격을 하락시키는 것으로 나타났다. 그러나 일부 연구에서는 둘 사이의 관계가 유의하지 않거나, 오히려 재해위험이 주거용 부동산가격을 상승시키는 상반된 결과도 나타났다. 본 연구에서는 서울시를 대상으로 이들 간의 관계를 분석하는 데 목적을 두었다. 이를 위해 재해위험 정보의 노출정도에 따라 침수피해지역을 구분한 후, 이들 지역과 침수피해를 입지 않은 지역 간의 주거용 부동산가격의 차이를 위계선형모형을 이용하여 분석하였다. 그 결과비록 침수피해 지역일지라도 재해위험에 대한 정보가 공개되지 않은 지역은 침수피해를 입지 않은 지역보다 주거용 부동산가격이 높은 것으로 나타났다. 반면에 재해 위험 정보가 공개된 침수피해지역은 침수피해를 입지 않은 지역보다 주거용 부동산 가격이 낮게 나타났으며, 특히 재해위험에 대한 정보가 더 많이 노출될수록 주거용 부동산 가격 하락 폭은 더 크게 나타났다. 이는 부동산 시장의 기능이 합리적으로 작동되기 위해서는 재해위험정보가 공유되어야 함을 시사해준다.
#재해위험정보 #주거용 부동산가격 #위계선형모형 #Disaster Hazards Information #Residential Property Prices #Hierarchical Linear Model

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 연구방법 및 자료
Ⅳ. 모형의 추정결과 및 풀이
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (47)

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1. [학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2014 / 통근 네트워크 중앙성 분석과 주거용 토지가격 효과 연구: 서울시를 사례로 / 서울도시연구 15 (2) : 29 ~ 48 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김용주 / 2007 / Hedonic Price Model을 이용한 都市 餘暇空間의 價値推定: 대구광역시 公園綠地를 중심으로 / 관광학연구 31 (1) : 267 ~ 288 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김창석 / 2002 / 아파트 용적율이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 -주택 재개발아파트를 중심으로- / 국토계획 37 (4) : 123 ~ 132 dbpia 5. [학술지(정기간행물)] - 노태욱 / 2009 / 도시환경이 주거용 토지가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울시 강북지역을 중심으로 - / 부동산학연구 15 (1) : 81 ~ 101 dbpia 9. [학술지(정기간행물)] - 오규식 / 2005 / 아파트가격에 내재된 철도소음 가치 추정 / 국토계획 40 (3) : 247 ~ 258 dbpia

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