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학술저널
저자정보
곽철우 (강원대학교) 김승희 (강원대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제16권 제2호 (통권 제40호)
발행연도
2018.7
수록면
371 - 383 (13page)

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Real estate development significantly influenced by external factors such as international macro-environment, domestic and international real estate markets, public policy, and the financial market has high risks to fail since business process is complicated, and potential risks are various depending on the type of business and participants of business. The purpose of this study is to suggest basically considering criteria when assessing values of real estate development business. For doing this, quantitative indicators are developed by experts’ verifying internal values only focusing on a businessman’s subjective opinion in real estate development.
Through ANP, a way of the strategic decision, 6 upper basic items and 18 low detailed items were classified depending on the relative importance of factors, and weights as for these indicators were yielded. Upper basic items yielded 6 basic value items; ‘price value’, ‘time value’, ‘location value’, ‘the value of a concept’, ‘the value of quality’, and ‘rarity value.’ It was found that of them, the most considered item was location value. The significance level of 18 detailed indicators, which represented an indicator of the value evaluation of the product in real estate development, was analyzed. The result showed that ‘regional location value’ was ranked in the first place, and ‘area for exclusive use’, ‘the value of location for land use’, ‘metropolitan location value’, ‘future value’, ‘the time of selling lots’, ‘supply area’, and ‘multiple time’ were ranked in order. However, the values of the rest 9 detailed items that are out of the ranking, had more than 25% weights of overall values. Therefore, when the value of products in real estate development is evaluated, low detailed items should be importantly considered.
#의사결정방법 #부동산가치 #개발가치 #가치평가 #리스크 #Analytic Network Process #Property Value #Development Value #Valuation #Risk

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 연구방법
Ⅳ. 부동산개발사업 상품가치 평가를 위한 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (21)

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[단행본] - 김승희 / 2017 / 부동산학개론 / 이루 google schola [학위논문] - 고종완 / 2012 / 자산관리측면에서 부동산 가치평가를 위한 지표개발 : 서울시 아파트단지를 중심으로 / 박사 / 한양대학교 도시대학원 google schola [학술지(정기간행물)] - 김재환 / 2006 / 부동산개발프로젝트의 위험도정량화에 관한 연구 / 건국대학교 부동산정책연구 5 (11) : 1 ~ 21 google schola [학술지(정기간행물)] - 김재환 / 2016 / 부동산개발사업 평가체계의 평가기준에 대한 특성분석 / 부동산학보 (64) : 112 ~ 126 dbpia [학위논문] - 박기정 / 2005 / 자산가격결정이론과 부동산시장에 대한 연구 / 석사 / 이화여자대학교 대학원 google schola

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