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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정태윤 (창원대학교)
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제97권
발행연도
2018.6
수록면
57 - 75 (19page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2018

신도시 택지개발사업지역에서 복합용도 토지의 가격수준별 결정요인 분석 : 김해지역을 중심으로
정태윤 국토연구 2018.06 학술저널

2017

신도시 택지개발사업지역에서 토지가격 결정요인에 대한 연구
정태윤 ,  박세운 한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집 2017.12 학술대회자료

초록· 키워드

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본 논문에서는 신도시 지역인 경상남도 김해의 장유신도시를 대상지역으로 하여, 주거와 비주거 복합이용을 위한 점포주택지의 가격결정모형을 구축하고, 가격수준별로 다르게 작용할 것으로 예상되는 물리적, 환경적 특성을 분위수 회귀분석을 통해 분석하였다. 분석에 있어 공간적 의존성을 고려한 회귀모형인 공간시차모형에 의한 2단계 회귀분석방법을 이용하여 분위수 회귀분석을 실시하였다. 분석결과, 공간시차모형에 의한 회귀분석의 설명력이 더 높은 것으로 나타났으며, 분위수 회귀분석에 있어서도 토지에 내재된 특성을 잘 나타내는 것으로 분석되었다. 주거와 비주거용도가 혼합된 점포주택지는 환경적 요인보다 물리적 요인의 영향이 큰 것으로 나타났으며, 특히 고가의 토지에서 그 영향력이 큰 것으로 나타났다. 점포주택지는 상업용도의 활용 가능성으로 인하여 주거용 부동산의 환경적 요소보다 비주거용 부동산의 이용 특성이 크게 반영되는 것에 기인한 것으로 보인다. 공간적 상관관계는 중･고가 점포주택지 분위수에서 더 높은 것으로 나타났으며, 해당 분위수에서 물리적 특성의 영향력이 더 크게 나타났다. 관련업계에서는 가격수준별 특성이 다르게 작용하고 있음을 세밀히 고려하여, 수요자의 필요에 맞는 부동산 공급이 이루어지도록 할 필요가 있다.
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목차

Abstract
I. 서론
II. 이론적 고찰 및 선행연구 검토
III. 추정모형과 자료
IV. 실증분석
V. 결론
참고문헌
요약

참고문헌 (0)

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