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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
대한경영정보학회 경영과 정보연구 경영과 정보연구 제37권 제1호
발행연도
2018.1
수록면
155 - 175 (21page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2018

아파트 가격의 공간적 분위수 회귀분석
윤종원 경영학과 2018.01 학위논문
공간적 분위수 회귀분석에 의한 부산 아파트 가격 결정요인 분석
윤종원 ,  박세운 ,  정태윤 경영과 정보연구 2018.01 학술저널

초록· 키워드

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우리나라 아파트 가격 결정 요인에 대한 선행연구 중 공간적 의존성을 반영한 연구가 많이 있으나 공간시차변수의 내생성 문제를 고려한 연구는 거의 없는 실정이다. 이에 따라 본 연구는 공간시차변수를 포함한 2단계 분위수 회귀분석으로 부산의 아파트 가격 결정 요인을 분석하였다. 실증분석 결과, 공간시차변수의 회귀계수는 0.5 이상으로 1% 수준에서 통계적으로 유의적이어서, 인근 아파트 가격이 다른 아파트 가격에 미치는 영향이 매우 큰 것이 확인되었다. 그리고 아파트 구입자는 면적이 넓고, 총층수와 거주층수가 높으며, 거실의 방향이 남향이고 바다가 보이는, 지하철역, 고등학교 및 해안에 인접한 아파트를 선호하는 것으로 나타났다. 예상과는 다르게, 산조망은 빌딩조망 보다 덜 선호하는 것으로 나타났는데, 이것은 산조망 아파트는 거실이 북향으로 저가 아파트 지역에 주로 위치하고 있기 때문인 것으로 추정된다. 또한 분위수 회귀분석이 OLS 추정보다도 아파트가격에 대한 주택특성의 효과를 더 잘 설명하였다. 예컨대 아파트 거실이 남향인 것은 저가 아파트에 비하여 고가 아파트에서 아파트 가격에 2배 정도 더 큰 정의 영향을 미치고, 해안에 인접한 아파트에 대한 가격효과도 고가 아파트가 저가 아파트에 비하여 10배 정도 큰 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
#Spatial lag model #Spatial dependence #Apartment prices #Two-stage regression #Quantile regression

목차

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참고문헌 (44)

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김성우 / 2010 / 공간계량모형에서의 실제거리를 반영한 공간가중행렬에 관한 연구 -부산아파트 실거래가를 중심으로- / 주택연구 18(4):59~80 dbpia 김영선 / 2008 / 주택 금융환경이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 -수도권을 중심으로- / 경영과 정보연구 (25):321~337 Crossref 김영선 / 2007 / 부동산 정책으로 인한 부동산 가격 변동에 관한 연구 -아파트 가격 중심으로- / 경영과 정보연구 (20):17~32 Crossref 김종원 / 2000 / 주택시장에서의 공간자기상관의 검증 및 회귀계수의 추정 / 경제학연구 48(2):155~173 google schola 김희재 / 2014 / 대기오염수준이 수도권 아파트 전세가격에 미치는 효과에 관한 연구: 공간헤도닉 가격모형 접근법 분석 / 지역연구 30(2):27~48 dbpia

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홍하연 ,  이주형 서울도시연구 2015 .06

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