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자료유형
학술저널
저자정보
주승민 (한국감정원 KAB부동산연구원) 최진호 (한국감정원 연구개발실)
저널정보
경북연구원 대구경북연구 대구경북연구 제14권 제2호
발행연도
2015.1
수록면
1 - 15 (15page)

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본 연구는 2010-2014년까지의 아파트 거래 가격 및 거래량을 바탕으로 대구시 아파트 시장의 공간적 분포 패턴을 분석하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 아파트별 거래가격를 바탕으로 거래의 공간적 분포와 군집 현황, 거래량의 밀도 등을 제시하였다. 분석방법은 크리깅 보간법과 국지적 Moran I 분석, 커널밀도 분석, 시공간 패턴 핫스팟 분석 등을 활용하였다. 분석 결과 대구시의 아파트 거래가격은 2010년부터 지속적으로 상승하고 있으나, 거래량은 감소하고 있는 부(-)적 관계 양상이 나타났다. 공간패턴 분석결과에서는 현재 아파트 가격 상승은 특정지역에서의 거래 가격이 대구시 전체의 거래 가격 상승을 유도하고 있음을 확인하였다. 특히 거래 가격 상승과 거래량 변화는 공간적 자기상관성을 가지고 나타나고 있음을 확인 할 수 있어 지역적인 효과가 대구시 아파트 거래시장에 나타나고 있음을 확인할 수 있었다. 이상의 결과는 지역의 특성을 반영한 아파트 공급을 시행한다면 급격한 아파트 가격변동과 지역적 가격차이에서 오는 지역적 위화감을 완화하는데 도움을 줄 수 있음을 의미한다. 결론적으로 지역현실을 반영한 아파트정책을 수립하여 지역의 아파트 시장 안정화 방안을 모색해야 한다. 이상의 결과는 지역의 특성을 반영한 아파트 공급을 시행한다면 급격한 아파트 가격변동과 지역적 가격 차이에서 오는 지역적 위화감을 완화하는데 도움을 줄 수 있음을 의미한다. 결론적으로 지역현실을 반영한 아파트정책을 수립하여 지역의 아파트 시장 안정화 방안을 모색해야 한다.
#Real Transaction price of Apartment #Spatial Cluster pattern #Moran's I #Kernel Density

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강창덕 / 2011 / 서울시 토지가격의 시공간 구조 연구(1996~2007): 지가함수와 공간통계의 적용과 해석 / 부동산연구 21(3):9~29 dbpia 김길중 / 2013 / 거주시설 가격 추정을 위한 공간보간법의 비교분석 / 국토지리학회지 47(2):119~127 dbpia 김대종 / 2012 / 토지이용변화 예측을 위한 시공간패턴분석기법 적용방안 / 국토계획 47(6):65~81 google schola 김정희 / 2014 / 서울시 아파트 실거래가의 변화패턴 분석 / 한국지형공간정보학회지 22(1):63~70 dbpia 김흥관 / 2006 / GIS를 활용한 부산시공간구조변천에 관한 연구- 인구, 고용, 지가분포를 중심으로 - / 한국지리정보학회지 9(4):204~214 google schola

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