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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전해정 (상명대학교)
저널정보
한국부동산법학회 부동산법학 부동산법학 제27권 제1호
발행연도
2023.3
수록면
203 - 214 (12page)

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본 연구는 오피스 매매가격과 임대료의 연립방정식을 이용해 오피스 시장을 예측하는 연구이다. 본 연구의 변수는 오피스 매매가격, 임대료, 공실률과 거시경제변수인 산업생산지수, 회사채수익률과 서울시 실업자수이고 이를 이용해 오피스 매매가격모형과 임대료 모형을 설정하였다. 본 연구의 공간적 범위는 서울시이고 시간적 범위는 2001년 1분기부터 2021년 1분기로 하였다. 오피스 매매가격 모형의 분석결과, 오피스 임대가격이 1% 상승하면 오피스 매매가격이 0.922% 상승하며, 산업생산지수가 1% 상승하면 오피스 매매가격이 1.686% 상승하는 것으로 나타났다. 오피스 임대료 모형의 분석결과, 오피스 매매가격이 1% 상승할 때 오피스 임대료는 0.325% 상승하고 공실률이 1% 상승하면 오피스 임대료는 0.531% 상승한다. 오피스 임대료와 공실률의 유사한 변동추이와 저성장으로 인해 공실률은 높아지지만 자산가격의 상승으로 인해 임대료가 높아지는 현상에 기인해 임대료에 공실률이 양(+)의 영향을 미치는 것으로 판단된다. 시뮬레이션 결과, 연립방정식모형의 예측결과가 실제 오피스 매매가격과 임대료를 잘 예측하는 것으로 나타났다.
#오피스 #매매가격 #임대료 #연립방정식 #시뮬레이션 #Office #Sales Price #Rental Price #Simultaneous Equation Model #Simulation

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