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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제16권 제2호
발행연도
2010.1
수록면
101 - 117 (17page)

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The purpose of this paper is to develop a housing price index in the real estate auction market and to analyse the relationship between auction market and private negotiation market. We use the data on auction for condominium in Gangnam-gu, Seocho-gu and Songpa-gu, Seoul from Q1 2001 to Q2 2009. The SPAR(sale price to appraisal ratio) index model is adopted to estimate the index. After estimating the index, it is compared with the Transaction-based Housing Price Index which is made and released by the government to trace housing price change in the private negotiation market. We test null hypothesis for the equality of both indices and check up the cross correlation between two indices. We find that the null hypothesis are not rejected and the auction price index is coincident with the Transaction-base Housing Price Index. Next, we compare the auction price index with the KB Housing Price Index which is one of the appraisal-based index for the private negotiation market. We find that the auction price index is more volatile than the KB Housing Price Index and leads the KB Housing Price Index by 1 quater. The result seems to come from the smoothing of the KB Housing Price Index.
#경매시장 #경매가격지수 #SPAR지수 #실거래가격지수 #주택가격지수 #Auction market #Auction price index #SPAR index #Transaction-based index #Housing price index

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