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논문 기본 정보

자료유형
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한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제19집 제1호
발행연도
2006.4
수록면
175 - 200 (26page)

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This study attempts to examine the price index theory by using the real estate price model and to analyze apartment price index with various pricing models in order to figure out the index producing method fitted for Korean real estate market. For this study, the index of median model, hedonic price model and varying parameter model were compared to the sale price of apartment in Seoul from 1999 to 2004. The index calculated by hedonic price model was lower than that calculated by varying parameter model and Korean housing price model. It increased unusually in contrast to the decline of varying parameter model and Korean housing price index in 2004 when diverse policy was executed to control the overheated speculation in real estate market. According to the research output showing similar fluctuation to Korean housing price index and high sensitivity to price, it is argued that varying parameter model is the most effective method.
Moreover, this study estimated the signal/noise ratio to find out the most appropriate index by examining the portion of explainable and unexplainable parts. This result presents that varying parameter model index explaines more effectively than hedonic price model index in estimating apartment market.
#주택가격지수(Housing Price Index) #변동모수모형(Varying Parameter Model) #헤도닉가격모형(Hedonic Price Model) #중위수모형(Median Model) #신호대잡음비율(Signal/Noise Ratio)

목차

ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 아파트가격지수모형의 추정
Ⅳ. 아파트가격지수의 추정
Ⅴ. 결론
참고문헌

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