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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제27권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
5 - 30 (26page)

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본 연구는 서울시 아파트 매매 거래를 대상으로 매물의 시장 잔류기간에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 분석기간 동안 서울시 아파트 매물의 매매소요기간은 평균 22일(중위수)이었고, 17일(2004년)에서 28일(2016년)로 증가하는 것으로 나타났다. 매매소요기간에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째 매매소요기간은 아파트 매물속성보다 가격상승, 주택담보대출금리 등 시기적 요인에 더 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 즉 아파트 매매는 물리적 조건뿐만 아니라 가격 기대 심리와 자금 조달 문제 등 복합적인 현상임을 보여준다. 둘째 매도호가와 실거래가 간 비율이 매도호가보다 매매소요기간에 미치는 영향력이 더 큰 것으로 나타나 매도자와 매수자 간의 가격 협상이 중요한 요인으로 나타났다. 따라서 시장잔류에 따른 사회적 기회비용을 줄이기 위해서는 가격협상에 필요한 충분한 정보를 축적하기 위해 부동산 거래 내역의 공개가 확대될 필요가 있을 것으로 보인다.
#Days on market #Asking price #Selling price #Residential Real Estate Liquidity

목차

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참고문헌 (17)

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김지현 / 2016 / 부동산 소비심리의 아파트거래 영향력 분석 / 부동산연구 26(1):7~17 dbpia 최막중 / 2006 / 주택유형간 유동성 차이에 관한 연구: 단독주택과 아파트의 매매사례를 중심으로 / 국토계획 41(3):83~93 dbpia 최성호 / 2018 / 아파트 매도호가와 실거래가의 관계 분석 / 주택연구 26(1):89~106 google schola Belkin, J. / 1976 / An Empirical Study of Time on Market Using Multidimensional Segmentation of Housing Markets / Real Estate Economics 4(2):57~75 google schola Elder, H. W. / 2000 / Buyer Broker: Do They Make a Difference? Their Influence on Selling Price and Search Duration / Real Estate Economics 28(2):337~362 google schola

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