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학술저널
저자정보
강현주 (영산대학교 주택도시연구소) 한덕희 (동아대학교)
저널정보
경남대학교 산업경영연구소 지역산업연구 지역산업연구 제44권 제2호
발행연도
2021.1
수록면
123 - 143 (21page)

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본 연구는 부동산정책이 아파트가격과 주거지역지가에 어떠한 동태적 영향을 미쳤는지에 대해서 그랜저 인과관계, 충격반응함수 및 분산분해를 하여 다음의 연구결과를 얻었다. 첫째, 서울지역의 아파트매매가격만 부동산정책을 단일방향으로 선행하였고, 아파트매매가격은 전세가격을 선행하였다. 서울과 부산의 아파트매매시장은 독립적이었지만, 서울지역 아파트매매가격과 전세가격은 부산지역 아파트전세가격을 직․간접적으로 선행하여 예측력을 나타내었다. 서울전체와 서울강남지역 간의 아파트매매가격과 전세가격 모두 유의한 선행관계가 없는 반면, 부산전체의 아파트매매가격과 전세가격이 각각 부산동부산권아파트의 매매가격과 전세가격을 단일방향으로 선행하여 예측력이 있었다. 그리고 서울지역의 아파트매매가격은 서울과 부산의 주거지역지가를 선행하는 것으로 나타났다. 둘째, 서울아파트매매가격의 충격이 부동산정책에는 3개월 정도 음(-)의 영향을, 서울지역의아파트전세가격에는 2개월 정도 양(+)의 영향을 미쳤다. 부산아파트매매가격의 충격은 부산지역아파트전세가격에 약 8개월 정도 유의한 양(+)의 영향을 주었다. 서울아파트전세가격의 충격은부산아파트전세가격에 10개월 정도 양(+)의 영향을, 부산아파트전세가격의 충격은 부산동부산권전세가격에 3개월 정도 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 부동산정책, 서울아파트매매가격, 부산아파트매매가격, 서울주거지역지가는 외생성이크고, 서울강남아파트매매가격, 부산동부산권아파트매매가격, 서울강남아파트전세가격, 부산아파트전세가격, 부산동부산권아파트전세가격, 부산주거지역지가는 내생성이 컸으며, 서울아파트전세가격은 내생성과 외생성이 비슷한 것으로 나타났다.
#부동산정책 #아파트가격 #지가 #그랜저 인과관계 #충격반응함수 #분산분해

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참고문헌 (27)

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곽승준 / 2006 / 부동산정책이 주택가격의변동성 변화에 미치는 영향- 주택가격의 변동성 변화 시점을 중심으로 - / 주택연구 14(2):175~194 dbpia 김성재 / 2004 / 지역별 부동산시장과 금융시장의 인과관계에 대한 실증분석 / 부동산연구 14(1):97~116 google schola 김윤영 / 2012 / 우리나라 주택시장의 매매 · 전세 가격변동 거시결정요인의 동태분석 / 경제학연구 60(3):127~153 google schola 김종호 / 2012 / 이명박정부의 주택시장 분석 및 정책 평가 / 부동산학보 (50):194~205 dbpia 김주일 / 2012 / 국내 광역시 주택시장의 매매가격과 전세가격의 정보이전 메커니즘에 관한 연구 / 산업경제연구 25(1):1~18 dbpia

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