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학술저널
저자정보
진장익 (Chung-Ang University) 김단야 (Sungkyul University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第55卷 第4號(通卷 第250號)
발행연도
2020.8
수록면
117 - 130 (14page)
DOI
10.17208/jkpa.2020.08.55.4.117

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This study aims to explore the difference between real and official apartment prices. For this, we used real estate big data by employing the pooled cross-sectional data analysis model with fixed-effects. Particularly, we focus on the differential changes between them in the extended period between 2006-2018. From this significant baseline, we extracted 71,713 apartment samples and then conducted an empirical analysis to identify how the various factors affect the difference between real and official apartment prices and the ratio of the real and official apartment prices. We found that the differential magnitude has increased in recent years and the differences are not spatially alike. Particularly, closer to the Gangnam district, the difference increases significantly. In addition, all else being equal, the differences were greater in outdated apartments that were built in an earlier period. We suggest that official prices should be assessed more carefully by considering unique and spatial apartment characteristics, and the assessment methods should be time-consistent.
#주택공시가격 #주택실거래가 #합동횡단면분석 #고정효과 #Official Housing Price #Real Housing Transaction Price #Pooled Cross-Sectional Analysis #Fixed-Effects

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 공시가격제도 및 선행연구 검토
Ⅲ. 연구방법
Ⅳ. 연구결과
Ⅴ. 결론 및 정책적 시사점
인용문헌 References

참고문헌 (20)

참고문헌 신청
구동회 / 2006 / 부동산가격공시제도의 문제점과 개선방안에 관한 연구 / 대한지리학회지 41(3):267~282 dbpia 국토교통부 / 2020 / 2020년 공동주택 공시가격(안) google schola 국토교통부 / 2020 / 부동산 거래관리 시스템 google schola 국토교통부 / 2020 / 실거래가 공개시스템 google schola 김진유 / 2017 / 수도권 아파트 실거래가와 시세간 격차의 결정요인 분석 / 부동산학연구 23(1):73~85 dbpia

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