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자료유형
학술저널
저자정보
정세진 (경북대학교) 이승아 (대구경북연구원) 임정대 (경북대학교)
저널정보
경북연구원 대구경북연구 대구경북연구 제18권 제3호
발행연도
2019.1
수록면
129 - 146 (18page)

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본 연구는 1990년부터 2017년까지 Takáts(2012)의 모형을 이용하여 패널 회귀분석을 통해 한국의 고령화가 주택가격에 미치는 영향을 분석한다. 특히 7개 특별․광역시 중 두 번째로 고령화가 심각하게 진행되고 있는 대구광역시와 경상북도를 중심으로 고령화가 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 고령화는 주택가격을 하락시킨다. 이는 고령화가 주택수요를 감소시켜 주택가격의 하락으로 이어질 것이라는 Takáts의 결과는 지지한다. 둘째, 고령화가 주택가격에 미치는 음(-)의 영향은 한계체감한다. 이는 고령화가 주택가격을 감소시키겠지만 그 영향이 체감적으로 감소한다는 것을 의미한다. 셋째, 대구광역시와 경상북도의 고령화가 주택가격에 미치는 영향은 다른 지역과 차이가 존재하지 않는다. 즉, 전국을 대상으로 한 분석과 마찬가지로 고령화는 주택가격을 하락시킨다는 것으로 해석할 수 있다. 최근 대구의 주택가격은 지속적으로 증가하였으나 인구적 요인 고려할 경우 주택 매도가 유의하게 일어날 것으로 추론할 수 있다.
#고령화 #주택가격 #인구적 요인 #패널회귀분석

목차

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참고문헌 (41)

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김갑성 / 2003 / 주택가격변화율의 지역적 차이분석: 서울 및 주변 신도시의 아파트를 중심으로 / 지역연구 19(1):47~61 dbpia 김갑성 / 1999 / 부동산 시장의 구조변화에 대한 실증분석 google schola 김민정 / 2014 / 인구고령화가 주택시장에 미치는 영향에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 30(5):27~34 dbpia 김선태 / 2013 / 베이비부머의 은퇴와 아파트가격의 규모탄력성 - 부천시 중동 신도시를 사례로 - / 부동산학보 (54):98~109 dbpia 김영재 / 2011 / 패널공적분을 이용한 한국 주택가격 결정요인 분석 / 한국경제연구 29(4):141~169 dbpia

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