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자료유형
학술저널
저자정보
박진백 (국토연구원 부동산시장연구센터) 이태리 (국토연구원) 오민준 (국토연구원)
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제29권 제4호
발행연도
2021.11
수록면
75 - 100 (26page)
DOI
10.24957/hsr.2021.29.4.75

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본 연구는 금리가 주택가격변동률에 미치는 영향과 기여 수준을 추정하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 2011년 이후 금융시장 구조전환 존재 여부를 분석한 결과, 저금리 기조로 전환된 2019년 7월이 금융시장 구조전환 시기로 분석되었다. 금융시장 구조전환 전후 특징을 살펴보면, 주택담보대출 증가량은 문재인 정부가 시작된 2017년 5월부터 2019년 6월까지 증가량에 비해 금융시장 구조전환 이후 시기에 약 1.46배 증가하였고, 동시기 주택가격이 급격히 상승한 것이 확인된다. 둘째, 주택가격 변동률 영향요인에 대해 회귀분석한 결과 금리 인하는 주택가격 상승과 관계있으며, 이는 주택공급이나 주택수요에 의한 효과보다 더 강한 것으로 분석되었다. 셋째, 샤플리 분해를 통해 주택가격 변동 기여를 추정한 결과, 금융시장 구조전환 이후 금리에 의한 주택가격 변동 영향력이 34.3~44.5%로 다른 변수와 비교하여 기여율이 월등히 높은 것을 확인하였다. 넷째, 패널VAR에 기초한 예측오차분산분해 분석 결과, 금융시장 구조전환 시점 이전 향후 12~24개월 이내 금리가 주택가격 상승 원인으로 작동할 것이 전망되었다. 본 연구의 분석결과를 종합한 결과, 최근 주택가격 상승의 주요 원인은 금리 인하에 있었다고 판단된다.
#주택가격 #금리 #패널분석 #샤플리분해 #예측오차분산분해 #Housing Price #Interest Rate #Panel Regression #Shapley Decomposition #Forecast Error Variance Decomposition

목차

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참고문헌 (20)

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박진백 / 2014 / 시스템적 금융위기의 결정요인에 대한 실증분석 - 신용붐, 국가채무, 주택시장 버블을 중심으로 / 경제학연구 62(1):55~90 google schola 박진백 / 2018 / 금리인상이 지역별 주택시장에 미치는 영향 :88~103 google schola 손종칠 / 2010 / 통화정책 및 실물·금융변수와 주택가격간 동태적 상관관계 분석 / 경제학연구 58(2):179~219 google schola 심성훈 / 2004 / 통화량 변동이 물가와 주택가격에 미치는 영향 / 주택연구 12(2):55~87 dbpia 이근영 / 2016 / 금리와 주택가격 / 경제학연구 64(4):45~82 google schola

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