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학술저널
저자정보
박동하 (Gyeonggi Research Institute) 박인권 (Seoul National University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第57卷 第5號(通卷 第265號)
발행연도
2022.10
수록면
199 - 214 (16page)
DOI
10.17208/jkpa.2022.10.57.5.199

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This study clarifies who, among non-homeowners, single-homeowners, or multi-homeowners, contributes to the co-movement between housing price changes and transaction volumes by analyzing the differences in housing price outlooks by home-ownership status. Since individuals’ price outlook determines the deal close rate for individual transactions and thus trading volume in aggregate, a certain group’s housing price outlook for a given price change will, in effect, explain how much this group contributes to the price change-volume co-movement. Based on the Consumer Psychology Survey for the Real Estate Market, we regresses the housing price outlook on the perceived current price change and homeownership status. The results show that the buyers who will significantly contribute to the co-movement phenomenon are tenant buyers, as they are less likely to buy houses when housing prices fall, compared to homeowners. It can also be inferred that among the three groups, the buying and selling behavior of multi-homeowners will show the most distant tendency from the co-movement. These results provide a basis for housing policies that are applied differently according to home ownership status. Since differences in the perception and outlook of house prices by state of ownership are based on psychological bias, it is necessary to be more careful in diagnosing whether to participate in transactions according to the cognition of housing prices and prospects.
#주택 거래량 #주택 가격변동 #동조화 #거래실현율 #행태경제학 #House Transaction Volume #Housing Price Change #Co-movement #Deal Close Rate #Behavioral Economics

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 이론 연구 및 가설 설정
Ⅳ. 자료 및 분석 모형
Ⅴ. 실증분석 결과
Ⅵ. 결론
인용문헌 References

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