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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
하유정 (에이커트리 매입매각자문팀) 장호관 (교보리얼코(주) 투자자문팀) 이현석 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제14권 제1호
발행연도
2021.8
수록면
5 - 24 (20page)
DOI
https://doi.org/10.22423/KREUS.2021.14.1.5

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2021

랜드마크 특성이 초고층 공동주택 가격에 미치는 영향 －부산시를 중심으로－
하유정 ,  장호관 ,  이현석 부동산·도시연구 2021.08 학술저널
인근 공동주택과의 비교를 통한 초고층 공동주택 가격결정요인에 관한 연구 : 부산시를 중심으로
하유정 부동산학과 2021.01 학위논문

초록· 키워드

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최근 국내에서는 분양가에 따른 사업성이 어느 정도 뒷받침된다는 기대 하에 초고층 건축 프로젝트가 지속적으로 추진되고 있다. 상업용 건물의 고층화와 더불어 초고층 공동주택 건축물은 토지의 효율적인 이용과 도심에서의 주택부족 해결의 방안으로 제시되며, 공동주택의 또 다른 하나의 방식으로 자리 잡고 있다. 초고층 건축물은 다른 건물에 비해 시각적으로 인지하기 쉬운 랜드마크 특성을 지녔기 때문에 도심 내에서 방향성과 장소성을 인지시켜줄 수 있다. 이러한 초고층 건물이 가진 특성은 공동주택의 마케팅 효과를 발생시켜 주택수요를 창출해 내고, 이는 곧 공동주택의 가격 상승 요인이 될 수 있다. 하지만 랜드마크 요인의 내재가치를 분석한 연구는 매우 미흡하다. 따라서 부산지역에서의 랜드마크 관련 변수와 부동산가격에 미치는 영향을 살펴봄으로써 랜드마크 요인의 내재가치를 살펴보고자 한다. 본 연구는 2017, 2018, 2019년 부산시 40층 이상 전체 아파트 실거래가격 자료 4,903건을 이용하여 횡단면분석인 헤도닉 가격결정모형을 통해 부산지역 초고층 공동주택의 가격형성요인을 특성별로 추정하여 아파트 실거래가격에 대한 영향 관계를 분석하고자 한다. 본 연구는 랜드마크 특성이 주거용 건물의 가격에 미치는 영향을 분석함으로써 향후 초고층 주거용 건물의 가치평가 및 사업자의 설계 계획에 필요한 정보를 제공한다는 점에서 의의가 있다.
#주택가격 #랜드마크 요인 #초고층 공동주택 #헤도닉 가격모형 #Housing Price #Landmark Factors #High-rise Residential Buildings #Hedonic Price Model

목차

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참고문헌 (36)

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강승우 / 2017 / 서울시 아파트 전매 프리미엄 결정요인에 관한 연구 / 부동산·도시연구 10(1):121~144 dbpia 고현 / 2007 / 아파트 가격에 내재된 친환경 요소의 가치 측정에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 구조계 23(12):173~180 google schola 권소혁 / 2020 / 초고층 건물 신축이 지역 경제 활성화와 도시 이미지 개선에 미치는 영향 분석 / 대한부동산학회지 38(1):175~189 google schola 금상수 / 2014 / 천안시 아파트 전세가격 결정요인 / 주거환경 12(1):145~158 dbpia 김광영 / 2010 / 서울시 1,000세대 이상 대규모 아파트단지의 아파트가격 결정요인에 관한 연구 / 한국주거학회논문집 21(6):81~90 dbpia

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