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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
강승우 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제10권 제1호
발행연도
2017.1
수록면
121 - 144 (24page)

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본 연구에서는 청약시장을 통해 분양된 아파트 분양권의 전매 프리미엄(거래차익) 결정 요인을 분석하였다. 입주시점의 평형별 시장 평균가격(호가)을 통해 프리미엄을 산출한선행연구들과 달리 본 연구는 실제로 거래된 분양권의 실거래가격을 통하여 프리미엄을 산출하였으며, 변수 구성 기준 시점을 각각의 계약일자에 따라 설정하였다.따라서 같은 단지의 같은 평형이라 하더라도 분양권 프리미엄은 계약일자에 따라 다른 모습을 보이며, 앞선 선행 연구들이 시장에서의 전반적인 아파트 분양권 프리미엄의 모습을 확인한 반면 본 연구에서는 실제로 거래된 개별 아파트 분양권의 프리미엄에 대해 분석하였다는 점에서 차별성이 존재한다. 2007년부터 2015년까지 서울 지역 174개 단지의 6,004건의 거래된 분양권 실거래가격을 이용하여 분석한 결과 전용면적당 아파트 분양권 전매 프리미엄은 매매가격지수, 강남4구 여부, 총세대수, 건설사도급순위 25위 이내 여부, 세대당 주차대수, 아파트 여부, 단지 내 주민공동시설 존재 여부, 단지 내 유치원 존재 여부, 초등학교 500m이내 여부, 지하철역 500m이내여부, 층별 더미에 긍정적인 영향을 받았으며, 반면 금리, 종합병원 거리, 공원 거리, 전용면적은 전매 프리미엄에 부정적인 영향을 주는 것으로 나타났다.
#Apartment Resale Premium #Actual Transaction Price #Hedonic Pricing Model #Subscription Market

목차

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참고문헌 (28)

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강승우 / 2017 / 서울시 아파트 전매 프리미엄 결정요인에 관한 연구 dbpia 공동주택관리정보시스템 google schola 국토교통부 / 주택업무편람 google schola 권태연 / 2004 / 아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석 / 국토계획 39(7):159~174 dbpia 김예지 / 2014 / 서울시 초·중·고등학교 학업성과와 아파트 가격 사이의 상호작용 / 국토계획 49(6):51~64 dbpia

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