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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김진수 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 법학연구소 일감부동산법학 일감부동산법학 제23호
발행연도
2021.8
수록면
105 - 131 (27page)
DOI
10.35148/ilsire.2021..23.105

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본 연구에서는 전국 주택시장 간의 전이 관계와 시장구조 파악을 목적으로 하고 있다. 이를 위해 서울 5개 권역과 지방 6대 광역시를 대상으로 2012년 5월14일부터 2020년 2월 3일까지 주간 단위 아파트매매가격지수 자료를활용하여 GARCH-BEKK 모형과 네트워크 분석을 하였다. 전국 주택시장 간의 전이관계를 GARCH-BEKK 모형으로 분석한 결과, 5% 유의수준에서 유의한 전이관계는 57개로 51.82%의 전이 비율을 보였으며, 전이관계는 서울의 5개 권역 간에는 양방향 관계를 보였으며, 서울과 광역시 간에는 단방향 관계를 보이는 것으로 나타났다. 네트워크 분석결과, 연결 중앙성과 근접 중앙성 모두 대구시와 서울의 서남권, 동북권, 도심권이 높은 것으로 나타나 이들 지역을 중심으로 전이관계가 형성되어 있는 것을 규명하였다. 이러한 결과는 이들 지역의 주택매매가격이 다른 지역의 가격형성에 영향을 크게 미친다는 것을 의미하는것으로 아파트 매매가격의 지역 간 전이는 일관성 있는 패턴이 아니라는 것을 의미한다. 그러므로 정부에서는 주택정책을 전국을 대상으로한 정책과 특정 지역을 대상으로 한 정책을 병행하여 수립하는 것이 바람직하다는 점을 시사하고 있다.
#주택시장. 전이효과. 아파트 매매가격 지수. GARCH-BEKK 모형. 네트워크 분석. 중앙성 #Housing Market #Transitional Relationship #GARCH-BEKK Model #Network Analysis #Centrality.

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