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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
송기욱 (서울시립대학교) 남진 (서울시립대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제66호
발행연도
2016.1
수록면
158 - 172 (15page)

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본 연구의 목적은 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용 결정요인을 규명하는 것이다. 분석대상은 2014년 기준 서울시에 산재한 연면적 33,000㎡ 이상의 프라임급 오피스 빌딩(105개)이며, 헤도닉 가격모형(HPM)을 사용하여 점유비용의 결정요인을 실증적으로 분석하였다. 본 연구의 주된 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 3대 주요 권역(도심, 강남, 여의도)을 중심으로 공간적으로 집중되는 가운데, 불균형 양상을 띠었다. 둘째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 입지, 교통여건, 물리적 특성, 근린환경, 소유자 성향 등과 밀접한 관련성을 갖고 있다. 특히 권역, 공시지가, 층수, 녹색인증, 관리방식, 생산자서비스밀도 등은 정(+)의 영향을, 반면 사거리교차와 경과년도는 부(-)의 영향을 미치며 통계적으로 유의미한 요인으로 입증되었다. 본 연구는 프라임 오피스 빌딩이 갖고 있는 개별적 특성요인과 점유비용의 연관성을 심층적으로 논의함으로서, 기존의 오피스 임대료에 국한된 국내 연구를 점유비용으로 확대․발전시켰다는데 의의가 있다.
#Urban Regeneration #Prime Office Building #Net Occupancy Cost #Determinants #Hedonic Price Model

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