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자료유형
학술저널
저자정보
고현림 (건국대학교) 송선주 (영산대학교) 신종칠 (건국대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제29권 제3호
발행연도
2019.1
수록면
27 - 46 (20page)

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주택 건설 사업을 선분양방식으로 진행하는 경우에는 초기 분양성과가 사업의 수익성에 큰 영향을 미치는 경우가 많다. 본 연구에서는 신규아파트의 다양한 특성 중 특히, 상품특성에 해당되는 아파트 개별 단위세대 특성이 정계약기간 내 계약 여부에 미치는 영향을 실증하였다. 구체적으로 본 연구에서는 국내의 민간건설사가 전국에 공급한 아파트 자료를 이용하여 정계약기간 내 계약 여부를 종속변수로 설정하고, 영향요인을 아파트 단위세대 특성 요인, 단지요인, 입지요인, 부동산 시장요인, 시기 및 지역요인으로 구분하여 이항 로짓 모형으로 분석하였다. 분석결과, 통제요인 성격의 지역 및 시기요인, 부동산 시장요인, 입지, 단지요인 등이 초기분양성과에 미치는 영향은 선행연구와 동일하게 나타났다. 본 연구에서는 개별 단위세대 특성요인을 전용공간 특성, 쾌적성 특성, 기타 특성으로 세분하여 중점적으로 분석하였다. 전용공간 특성에서는 전용면적, 전용률, 베이수, 발코니면적 등 아파트 계약 성사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 쾌적성 특성에서는 천정고와 남향여부, 소재층이 아파트의 계약 여부에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기타특성과 관련하여서는 대표평형 타입인 경우가 계약 여부에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
#선분양제도 #계약여부 #아파트 개별 단위세대 특성 #이항 로짓 모형

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참고문헌 (32)

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고현림 / 2016 / 소매용 부동산의 관리비 부과방식 선택에 관한 연구 - 정액제와 실비제를 중심으로 / 부동산학연구 22(3):17~34 dbpia 공동주택연구회 / 1999 / 한국 공동주택계획의 역사 / 세진사 google schola 구본창 / 2002 / 아파트 특성이 가격에 미치는 효과 : 분당 신도시를 대상으로 / 국토연구 34:8~127 dbpia 국토교통부 / 2016 / 2016 주택업무편람 google schola 권혁신 / 2015 / 아파트 청약률과 초기분양률 차이발생원인에 관한 연구 / 주택연구 23(3):111~143 dbpia

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