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자료유형
학술저널
저자정보
최종일 (조선대학교) 장병기 (부경대학교)
저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제24권 제5호
발행연도
2022.10
수록면
1,811 - 1,822 (12page)
DOI
10.37727/jkdas.2022.24.5.1811

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본 연구는 주택시장에서 매매가격과 전세가격 간의 비대칭 연관관계를 분석하였다. 매매(전세)가격이 상승할 때와 하락할 때 전세(매매)가격에 미치는 영향이 다를 수 있지 않을까? 라는 의문에서 출발하였다. 본 연구목적에 잘 부합하는 비선형 ARDL(nonlinear autoregressive distributed lag) 한계검정법(bounds test)을 이용하여 분석하였으며 Hatemi-J, El-Khatib(2016)이 제시한 성분 분해법을 적용하여 양의 충격과 음의 충격을 분리하였다. 지역별 차이를 비교하기 위해 전국은 물론 15개 지역별 자료를 이용하였다. 분석 결과에서 가장 주목할 점은, 적어도 단기에는 매매가격이 상승할 때보다는 매매가격이 하락할 때 전세가격에 미치는 영향이 크고, 전세가격이 하락할 때보다는 전세가격이 상승할 때 매매가격에 미치는 영향이 크다는 사실이다. 이는 마이너스 갭투자나 깡통전세를 피하기 위한 시장참여자들의 합리적 행동과도 일치한다. 한편, 장기관계에서는 주로 매매가격이 전세가격을 선도하는 것으로 추정되어 간접적으로 대체재 이론을 지지한다. 본 연구의 결과는 주택가격의 예측은 물론 주택수요자의 매매 시기 결정이나 정책당국의 수급 정책 결정에 유용한 정보가 될 수 있을 것이다.
#주택가격 #전세가격 #비대칭 #한계검정법. #House Sale Price #Jeonse Price #Asymmetric #Bounds Test.

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