아파트 실거래가격과 평가가격의 상호관계 연구

심성훈

추천

검색

자료유형: 학술저널

저자정보: 심성훈

저널정보: 한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제17권 제5호

발행연도: 2015.1

수록면: 2,579 - 2,593 (15page)

이용수

📌

연구주제

📖

연구배경

🔬

연구방법

🏆

연구결과

초록· 키워드

오류제보하기

본 연구는 2006～2015년 동안 우리나라 8개 지역의 아파트 실거래가격과 평가가격을 이용하여 두 지수의 상호관계를 분석하였다. 또한 본 연구는 평활화(smoothing)의 정도에 초점을 두었으며, 부분조정모형에 아파트 거래량을 도입하여 평활화의 원인을 분석하였다. 연구 결과 다음과 같은 결론이 도출되었다. 우선, 대부분의 지역과 전체 패널에서 평가가격과 실거래가격 간에는 공적분 관계가 성립되며, 쌍방향 인과관계를 보이는 것으로 나타났다. 이에 추가하여, 통계적으로 유의미한 오차수정항은 과거에 과대평가된 평가가격이 다음 기에서 하향 조정됨을 보여주고 있다. 둘째, 본 연구는 모든 지역의 평가가격은 실거래가격에 대하여 평활화가 되어 있다는 것을 발견하였으며, 가장 큰 평활화는 약 33% 정도로 나타났다. 이러한 평활화 현상은 모든 주택시장에서 발견되었으므로 전국적인 현상으로 파악되었다. 셋째, 본 연구의 실증결과는 주택거래량이 평활화 정도를 조정해주는 중요한 요인이라는 것을 보여주고 있다.

#실거래가격 #평가가격 #평활화 #부분조정모형 #패널분석 #Transaction-based prices #Appraisal-based prices #Smoothing #Partial adjustment model #Panel analysis

참고문헌 (29)

참고문헌 신청

심성훈 / 2015 / Investigating the Convergence of Regional House Sales-Prices in Korea / Journal of The Korean Data Analysis Society 17(1):53~67

Stein, J. C. / 1995 / Prices and trading volume in the housing market : a model with down-payment effects / The Quarterly Journal of Economics 110(2):379~406

Bond, S. A. / 2007 / Nonsynchronous appraisal and cross-sectional aggregation in real estate price indices / Real Estate Economics 35 (3) : 349 ~ 382

Bowles, G. / 2001 / An assesment of the impact valuation error on property investment performance measurement / Journal of Property Investment and Finance 19 (2) : 139 ~ 155

Chinloy, P. / 1997 / Appraisals, transaction incentives, and smoothing / Journal of Real Estate Finance and Economics 14 : 89 ~ 111

함께 읽어보면 좋을 논문

논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!

이 논문의 저자 정보

심성훈

소속기관 부경대학교

주요연구분야 자연과학 > 수학·통계학

논문수 10 이용수 19

최근 본 자료

전체보기

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	원문	원문 PDF 파일
AI 학습용 데이터	원문 + 메타 (기본/상세)	원문 PDF 파일 및 서지정보 CSV
대량 구매용 데이터	B2B 구독 방식	특정 자료 한정으로 원문 접근 권한 부여
대량 구매용 데이터	URL 전달 방식	바로 PDF 뷰어를 열람할 수 있는 URL 제공

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	기본 메타	발행기관명, 간행물명, 권호명, 권(vol), 호(issue), 통권, 발행연도, 발행월, 논문명, 저자명, 시작페이지, 종료페이지, 전체페이지, 상세페이지URL
상세 메타 데이터	발행기관 메타	발행기관 이명, 영문명, 창립연도, 홈페이지URL, 발행기관 소개
	간행물 메타	부제목, 간행물 유형, ISSN, ISBN, 최초발행연도, 폐간연도, 간행빈도, 발행주기, 등재사항, 이용수, 피인용수, 권호수, 논문수, 표지이미지
	논문 메타	작성 언어, 부제목, 대등제목, 목차, 키워드, 초록, 이미지, 참고문헌, 이용수, 피인용수, 논문활용도, DBpia통합주제분류, KDC분류, DDC분류, 한국연구재단분류, UCI, DOI
	저자 메타	소속기관, 소속부서, 직급, 연구분야, 연구키워드, 이용수, 피인용수, 저자 논문활용도

구분	그룹	데이터 항목
※ 결합형/맞춤형 메타 데이터는 신청 내용에 따라 다양하게 제공 가능
이용순위 정보	주제분야별 많이 이용된 논문	“인문학”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	이용기관별 많이 이용된 논문	“중고등학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	세부기관별 많이 이용된 논문	“서울대학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	키워드별 많이 이용된 논문	“Chat GPT”에서 많이 이용된 논문 TOP100
키워드 정보	많이 이용된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 이용된 키워드
	많이 발행된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 발행된 키워드
	많이 검색된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 검색된 키워드
	연구 트렌드 키워드	특정 키워드 연관 연구동향 분석 데이터 키워드

논문 기본 정보

초록· 키워드

AI 요약

연구주제

연구배경

연구방법

연구결과

주요내용

목차

참고문헌 (29)

함께 읽어보면 좋을 논문

이 논문의 저자 정보

최근 본 자료

댓글(0)