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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제19권 제6호
발행연도
2017.1
수록면
3,019 - 3,029 (11page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2017

공시지가를 이용한 아파트 분양가격 예측
권민수 ,  최승배 ,  강창완 외 1명 Journal of The Korean Data Analysis Society 2017.01 학술저널

2016

공시지가를 이용한 아파트 분양가격 예측
권민수 수 2016.01 학위논문

초록· 키워드

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부동산이 가계자산에서 차지하는 비중은 우리나라가 다른 나라에 비해 상당히 높다. 그로 인해 부동산가격이 가계경제에 미치는 파급력과 관심도 높다. 분양시장의 특성상 전국의 모든 시군구에서의 분양은 이루어지지 않고, 신규공급물량은 부동산 경기에 따라 차이가 크다. 이러한 이유로 분양가격을 산출하는데 문제점이 존재하고, 이를 보완하여 평균분양가격을 구하기 위해 12개월 이동평균을 이용하고 있다. 그러나 이러한 방법은 평활화현상이 나타나기 때문에 변화하는 부동산 시장을 반영하기에는 어려움이 있다. 따라서 본 연구에서는 이러한 문제점을 보완하여 분양가격에 대한 정보를 제공함으로써 보조지표 개발을 위한 기초자료로 활용하고자 한다. 또한 현재 우리나라에는 전매차익을 노리는 투자자들의 과도한 유입으로 실수요자들의 피해가 커지고 있는 상황이다. 그로 인하여 최근 부동산대책이 새로 발표되었으며, 추후 2년 이내 전국 100만 가구 분양이 계획되어 있다. 이에 대응하여 부산광역시의 평균분양가격과 16개 구․군의 평균공시지가를 기준으로 지목과 주거지의 분류를 통하여 회귀모형을 적용하고 분양가격을 예측한다. 그 결과 주거지로 분류된 회귀모형이 우수한 예측력을 보였다.
#아파트분양가격 #개별공시지가 #평활화 #회귀모형. #apartment sales price #publicly notified individual land price #smoothing #regression model.

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참고문헌 (11)

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Kwon, M. S. / 2017 / Estimation of apartment sales price using publicly notified individual land price / Master / Graduate School, Dong Eui University google schola 강현철 / 2015 / 로지스틱 회귀모형을 이용한 장기요양보험 등급판정위원회 등급결정 지표 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 17 (6) : 3015 ~ 3023 dbpia 김성우 / 2010 / 주택정책을 위한 헤도닉 모형 평가에 관한 연구: 공간계량모형을 중심으로 / 정책분석평가학회보 20 (3) : 115 ~ 134 dbpia 박우열 / 2002 / 신경망이론을 이용한 공동주택 초기사업비 예측에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 구조계 18 (7) : 155 ~ 162 google schola 심성훈 / 2015 / 아파트 실거래가격과 평가가격의 상호관계 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 17 (5) : 2579 ~ 2593 dbpia

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