메뉴 건너뛰기
.. 내서재 .. 알림
소속 기관/학교 인증
인증하면 논문, 학술자료 등을  무료로 열람할 수 있어요.
한국대학교, 누리자동차, 시립도서관 등 나의 기관을 확인해보세요
(국내 대학 90% 이상 구독 중)
로그인 회원가입 고객센터 ENG
주제분류
인문학
인문학 일반 역사학 철학 종교학 어문학 기타 인문학
사회과학
사회과학 일반 경영학 관광학 교육학 군사학 문헌정보학 법학 사회학 신문방송학 심리과학 정치외교학 지리학 행정학 경제학 무역학 인류학 기타 사회과학
자연과학
자연과학 일반 물리학 생물학 생활과학 수학·통계학 천문학 지구과학 화학 기타 자연과학
공학
공학 일반 건축공학 기계공학 산업공학 재료·에너지공학 전기전자공학 조선해양공학 화학공학 컴퓨터학 기타공학
의약학
의학 일반 간호학 수의학 약학 한의학 기초의학 임상의학 기타 의약학
농수해양학
농수해양학 일반 농학 수산학 식품과학 임학 축산학 해상운송학 기타 농수해양학
예술체육학
예술 일반 디자인 미술 미용 사진 음악학 의상 체육 공연매체예술 기타 예술체육학
복합학
학제간연구 과학기술학 뇌인지과학 기술정책 기타 복합학

ENG

추천
검색
질문

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김현철 (감정평가법인 삼일) 김호철 (단국대학교)
저널정보
한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제36집 제3호
발행연도
2023.9
수록면
89 - 108 (21page)
DOI
10.36700/KRUMA.2023.9.36.3.89

이용수

표지
📌
연구주제
📖
연구배경
🔬
연구방법
🏆
연구결과
AI에게 요청하기
추천
검색
질문

초록· 키워드

오류제보하기
본 연구는 분양전환을 전제로 건설된 임대주택의 개발이익이 청약시점부터 분양전환시점 사이에 어떻게 발생하는지 파악하고, 개발이익을 발생시키는 요인과 각 요인의 영향력을 고찰하기 위한 것이다. 청약시점 이후부터 분양전환 시점까지 발생하는 개발이익은 청약시점의 ‘토지와 건물의 원가’와 분양전환시점의 감정평가 과정에서 적용한 주변 매매 사례를 통해 파악한 ‘주변 시세’를 각각 추정한 후 둘의 차이를 비교하는 방식으로 산정되었다. 이를 위해 2014년부터 2021년 사이에 분양전환을 목적으로 감정평가를 한 사례를 수집하고, 내용이 불명확하거나 비정상적인 사례를 제외한 385건의 사례를 최종 선별하여 임대주택의 개발이익을 파악하였다. 이 자료를 바탕으로 전체 사업의 개발이익 결정에 영향을 미치는 요인으로 단지 및 세대 특성, 시간적 특성, 사업자 특성, 토지 특성, 입지적 특성, 지역특성 등으로 구분하고, 다중회귀분석을 이용하여 개발이익 결정요인의 영향과 유의성을 확인하였다. 분석결과 개발이익에 영향을 미치는 요인으로 단지 및 세대 특성 변수 중에서 전체 세대수와 분양세대 비율, 호별 전유면적 규모 등이 유의한 (+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 토지 특성 변수인 청약시점 개별공시지가 수준, 공시지가 연평균 변동률의 영향력(+)이 큰 것으로 확인되었다. 그리고 입지적 특성 변수 중 공원과의 거리 등이 미미하게나마 영향을 미치고 있음을 확인할 수 있었다.
#공공임대주택 #분양전환 #개발이익 #감정평가 #public rental housing #sales conversion #development surplus #appraisal

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 연구방법 및 설계
Ⅳ. 분석 결과
Ⅴ. 결론
참고 문헌
Abstract

참고문헌 (0)

참고문헌 신청
참고문헌이 DBpia에서 서비스 중이라면, [참고문헌 신청]을 통해 등록해보세요

함께 읽어보면 좋을 논문

논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!

이 논문의 저자 정보

최근 본 자료

전체보기

댓글(0)

0

UCI(KEPA) : I410-151-24-02-088072686