대형복합쇼핑센터가 주변 아파트 가격에 미치는 영향 - 하남시 스타필드를 사례로 -

황종규

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자료유형: 학술저널

저자정보: 황종규 (한국감정원)

저널정보: 한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제4권 제2호

발행연도: 2018.11

수록면: 85 - 97 (13page)

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본 연구는 각 유통업체의 대형마트가 시장 포화상태에 접어들면서 출점이 시작된 대형복합쇼핑센터의 개발이 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 대한 분석이다. 분석을 위하여 하남시에 위치한 스타필드(이하 ‘스타필드하남’)을 사례로 하였다. 스타필드하남은 백화점과 할인점, 여가시설이 복합된 연면적 약 460,000㎡의 대규모 복합쇼핑센터로써 대형복합쇼핑센터 출점에 따른 주변 아파트 가격변화에 대한 연구에 적합한 사례로 볼 수 있다. 분석방법은 헤도닉가격모형을 사용하였다. 종속변수로 아파트가격을, 설명변수로 주거특성 및 단지특성, 지역특성을 사용하였다. 분석결과 대형복합쇼핑센터의 출점은 인근 아파트 가격에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 복합쇼핑센터와의 거리가 1m 멀어질수록 3.3㎡당 아파트 가격은 0.028만 원 감소하는 것으로 분석되었고, 아파트 가격에 영향을 미치는 거리범위는 대형복합쇼핑센터 반경 약 2,000m로 파악되었다.

#Large-scale complex shopping center #Apartment price #Price fluctuation #Distance range #대형복합쇼핑센터 #아파트가격 #가격변화 #거리범위

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[단행본] - 김경환 / 2010 / 부동산경제학 / 건국대학교 출판부

[단행본] - 박원석 / 2011 / 부동산입지론 / 양현사

[학위논문] - 박성균 / 2011 / 주거용과 상업용 부동산의 가격 결정 요인에 관한 비교 연구 / 박사 / 건국대학교 대학원

[학술지(정기간행물)] - 서용구 / 2008 / 대형마트 상권포화에 관한 포괄적 연구 / 유통연구 13 (5) : 33 ~ 50

[학술지(정기간행물)] - 신수현 / 2013 / 도심형복합상업시설이 주변 아파트 가격에 미치는 영향 -경방 타임스퀘어를 중심으로- / 부동산학보 (54) : 60 ~ 73

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