A Study on the Effect of Changes in Ratio of the Chonsei Price to the Apartment Sale Price on the Apartment Sales Price - Focusing on the Possibility of Reverse Chonsei -

Joohan Sung

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아파트 전세가율의 변동이 아파트 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 역전세 발생 가능성을 중심으로 -

Type: Academic journal

Author: Joohan Sung (창신대학교)

Journal: 한국부동산원 Journal of Real Estate Analysis Vol.9 No.2 KCI Accredited Journals

Published: 2023.7

Pages: 95 - 120 (26page)

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A Study on the Effect of Changes in Ratio of the Chonsei Price to the Apartment Sale Price on the Apartment Sales Price - Focusing on the Possibility of Reverse Chonsei -

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Reverse chonsei refers to the fact that the sale price is lower than the chonsei price when the two-year period of chonsei is expired. It can occur due to the increase in the apartment chonsei rate when chonsei is contracted in the case of the high chonsei rate. The results shows that the current chonsei rate without time difference had a negative (‒) effect on the current sale price in common. During the Park Geun-hye administration sales prices were low, while chonsei prices were high in both the metropolitan area and Busan/Ulsan. If the chonsei rate is high, the current sales price will fall. In the situation there is no possibility of gap investment. On the other hand, during the Moon Jae-in administration, the increase in the sales price was greater than the increase in the chonsei price in both the metropolitan area and Busan and Ulsan. In the situation, the chonsei rate decreased. Excessive mortgage from a bank skyrocketed the sale price. In addition, in the Seoul metropolitan area during the Park Geun-hye administration, high chonsei prices had a negative (‒) impact on the plunge of sale prices when the two-year period of chonsei would be expired, which led to a possibility of reverse chonsei. On the other hand, in Busan and Ulsan during the Moon Jae-in administration, high chonsei prices elevated sale prices in general after 24 months. Although there was little concern about reverse chonsei, a lot of capital gains could be made by transfer.

#Apartment chonsei rate #Reverse chonsei #Panel data #Hausman test #Fixed effect model

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토
Ⅲ. 연구가설과 연구모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
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성주한

Affiliation 창신대학교 부동산금융학과

Fields Social Science > Geography > International/Regional Development Social Science > Public Administration

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