항공기소음과 고도제한이 아파트가격에 미치는 영향 : 주택의 소비수요와 투자수요의 관점에서 :주택의 소비수요와 투자수요의 관점에서

최막중; 김홍중

doi:10.17208/jkpa.2017.06.52.3.201

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자료유형: 학술저널

저자정보: 최막중 (Seoul National University) 김홍중 (Seoul National University)

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃第52卷第3號(通卷第228號)

발행연도: 2017.6

수록면: 201 - 213 (13page)

DOI: 10.17208/jkpa.2017.06.52.3.201

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Paying attention to the characteristic of Korean housing market where high-rise multi-family housing (apartments) has become popular and still has the opportunity to become taller after reconstruction, this study examines the effects of not only aircraft noise but also building height restriction incurred by airport on apartment prices in integrated way because aircraft noise and building height restriction affects consumption and investment demand of housing respectively. The estimation results of hedonic price models based on the data around Gimpo airport on the edge of Seoul show that the presence of both unacceptable level of aircraft noise and building height restriction lower apartment prices, while aircraft noise detrimental to consumption demand for quiet residential environment has larger effect than building height restriction. In terms of marginal effect, apartment prices decrease as the level of aircraft noise increases and permissible building height becomes lower, but the price discount effect is more sensitive to the change in building height associated with investment demand for development potential.

#항공기소음 #건축물 고도제한 #아파트가격 #주택의 소비수요와 투자수요 #Aircraft Noise #Building Height Restriction #Apartment Prices #Consumption and Investment Demand of Housing

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