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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제18권 제3호
발행연도
2016.1
수록면
1,367 - 1,376 (10page)

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우리나라는 다른 나라에 비해 부동산이 가계자산에서 차지하는 비중이 상당히 높다. 그로 인해 부동산가격이 가계경제에 미치는 파급력 또한 크며, 관심도 높다. 이에 다양한 특성을 가지는 부동산에 대하여 여러 가지 연구가 진행되고 있다. 대부분의 연구는 표본추출을 통해서 이루어지지만, 그와 다르게 주택도시보증공사의 국내 민간아파트 분양시장 자료는 전수조사로 수집되어 자료가 생성된다. 하지만 전수조사로 조사되는 통계임에도 불구하고 여러 문제점이 존재한다. 즉, 분양시장의 특성상 12개월 이동평균으로 평균분양가를 산정하고 있는데, 그로 인한 평활화 현상(smoothing)이 나타나거나, 대표성에 문제가 나타나는 실정이다. 이 연구는 이러한 문제점을 보완하여 분양가격의 정보제공에 도움을 주는 보조지표 개발을 위한 선행연구로 삼고자 한다. 민간아파트의 분양이 이루어지지 않은 특정지역의 분양가격을 여러 가지 특성에 맞게 예측하여 대표성을 높이고, 변화가 많은 분양시장을 충분히 대변할 수 있는 분양가격예측모형을 만들고자 한다. 이에 앞서, 근접 지역의 분양가격을 회귀모형과 시차종속변수모형, 신경망모형에 적용시켜 체감 분양가격을 예측해 보았다. 그 결과 신경망모형이 가장 우수한 예측력을 보였다.
#회귀모형 #시차종속모형 #신경망모형 #아파트 #분양가격. #Regression model #Lagged dependent variable #Neural network model #Apartment #Pre-sale price.

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조재호 / 2015 / 주택가격지수의 국면전환 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 17(2):797~810 dbpia 정원구 / 2007 / 인공신경망을 이용한 공동주택 가격지수 예측에 관한 연구*- 서울지역을 중심으로- / 주택연구 15(3):39~64 dbpia Hinton, G. E. / 2006 / A fast learning algorithm for deep belief nets / Neural Computation 18(7):1527~1554 google schola Hochreiter, S. / 1997 / Long short-term memory / Neural Computation 9(8):1735~1780 google schola Jeong, Y. / 2003 / (A) neural network model for bankruptcy prediction : Domestic KSE listed-bankrupted companies after the foreign exchange crisis in 1997 google schola

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