지리시간가중 회귀모형을 이용한 주택가격 영향요인 분석

박세희; 김민수; 백장선

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자료유형: 학술저널

저자정보: 박세희 김민수 백장선

저널정보: 한국데이터정보과학회 한국데이터정보과학회지 한국데이터정보과학회지 제28권 제1호

발행연도: 2017.1

수록면: 173 - 183 (11page)

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본 연구는 아파트 개별 실거래가격에 대한 시공간 자료를 활용하여 아파트 매매가격에 영향을 미치는 요인을 시계열적 흐름과 공간적 변화를 반영한 지리시간가중 회귀모형 (geographical temporal weighted regression; GTWR)모형을 적용하여 분석하였다. 기존 연구에서 활용되었던 일반적인 접근방법인 최소제곱 (ordinary least square; OLS) 회귀모형과 공간 데이터를 분석하기 위한 공간계량 모델 중 가장 많이 활용되고 있는 지리가중 회귀모형 (geographically weighted regression; GWR)과 달리 GTWR은 주택가격 특성을 고려함에 있어서 시간과 공간을 함께 고려함으로써 보다 정밀한 평가모형이 될 것으로 기대되었다. 본 연구에 사용된 주택가격결정 설명 요인들 중에서 건축연도 및 전용면적이 주택가격을 결정하는데 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 주택가격이 시간적 공간적 특성 모두에 의하여 유의적으로 설명되었다.

#공간계량모형 #geographically weighted regression #spatial nonstaionarity #Geographical and temporal weighted regression #temporal nonstationarity #아파트 실거래가 #지리가중회귀모형 #지리시간가중회귀모형

참고문헌 (10)

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[학술지(정기간행물)] - Cleveland, W. S. / 1988 / Locally weighted regression : An approach to regression analysis by local fitting / Journal of the American Statistical Association 83 : 596 ~ 610

[학술지(정기간행물)] - Fotheringham, A. S. / 2015 / Geographical and temporal weighted regression(GTWR) / Geographical Analysis 47 : 431 ~ 452

[학술지(정기간행물)] - 홍하연 / 2015 / 아파트 가격에 영향을 미치는 요인의 시공간적 영향력 변화 연구: 서울시 25개 구를 대상으로 / 서울도시연구 16 (2) : 87 ~ 108

[학술지(정기간행물)] - Huang, B / 2010 / Geographically and temporally weighted regression for modeling spatio -temporal variation in house prices / International Journal of Geographical Information Science 24 : 383 ~ 401

[학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132

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