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도로입지 요인이 아파트 가격에 미치는 영향 분석
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An Empirical Evaluation of Road Location on Housing Transaction Prices

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
최필선 (건국대학교) 민인식 (경희대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제2권 제2호 KCI등재
발행연도
2016.11
수록면
61 - 75 (15page)

이용수

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연구주제
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연구배경
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연구방법
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연구결과
도로입지 요인이 아파트 가격에 미치는 영향 분석
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주택가격에 입지여건이 중요하다는 것은 누구나 공감하지만 구체적으로 어떤 요인이 어느 정도의 효과를 미치는지에 대해서는 그다지 많은 연구가 축적되지 못한 상태이다. 본 연구는 국토부 실거래가 데이터를 사용하여 입지여건 중 특히 도로입지에 초점을 맞춰 아파트 가격에 미치는 영향을 분석했다. 도로입지 요인이란 해당 아파트가 도로명 주소상으로 “대로” “로” “길” 중 어디에 위치하는지를 나타낸다. 연구대상은 서울지역 아파트로서 매매와 전월세를 모두 분석했으며, 국토부 실거래가가 제공되기 시작한 전체 기간을 대상으로 패널회귀분석을 통해 추정하였다. 분석 결과, 매매 거래의 경우 다른 조건이 동일할 때 “대로”와 “로”에 위치한 아파트가 “길”에 위치한 아파트에 비해 매매가격이 각각 17.8%와 9.6% 더 높아 큰 도로에 위치한 아파트일수록 가격이 더 높은 것으로 나타났다. 전월세 역시 패턴은 유사하여 “대로”와 “로”에 위치한 아파트의 전세가격이 “길”에 위치한 아파트에 비해 각각 7.8%, 6.0% 더 높은 것으로 나타났다. 하지만 이와 같은 도로입지 요인이 주택가격에 미치는 영향이 시간에 따라 달라진다고 가정하고 모형을 추정한 결과, 도로입지가 매매가격에 미치는 영향은 갈수록 줄어드는 것으로 나타났다.
#road location #actual transaction data #road name address #주택가격 #국토교통부 실거래가 #도로명 주소 #도로입지

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 연구자료 및 기초 통계량
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 요약 및 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (11)

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